Bquadro Group: La Consulenza Immobiliare a 360° per il Successo dei Tuoi Progetti

Bquadro Group si distingue come un partner strategico per chiunque cerchi servizi immobiliari completi, capaci di rispondere alle diverse esigenze del mercato. Tra i punti di forza dell’azienda c’è una profonda competenza, un approccio metodico e l’attenzione ai dettagli che garantiscono che ogni progetto sia sviluppato in conformità con le normative e che i clienti possano massimizzare il valore degli interventi.

DUE DILIGENCE IMMOBILIARE

La due diligence immobiliare non è solo un passaggio tecnico ma un viaggio di scoperta e analisi che svela l’anima di un immobile. Attraverso un insieme di verifiche approfondite, Bquadro Group sviluppa un processo che consente agli investitori di prendere decisioni informate, evitando spiacevoli sorprese e minimizzando i rischi. Si tratta di una chiave essenziale per valorizzare al meglio un investimento immobiliare.

CONSULENZA IMMOBILIARE E GESTIONE DEL PORTAFOGLIO

Nel campo della consulenza immobiliare, Bquadro Group è un interlocutore affidabile e competente, capace di semplificare il processo di vendita, acquisto o locazione. Grazie a un’ampia rete di contatti e un’approfondita conoscenza del mercato, l’azienda assicura risultati vantaggiosi per tutte le parti coinvolte. Parallelamente, Bquadro Group si occupa della gestione di portafogli immobiliari, aiutando clienti privati e aziende a valorizzare i propri asset attraverso strategie mirate e un’attenta analisi delle opportunità di mercato.

PROPERTY MANAGEMENT AND BUILDING CONSULTANCY

Ovvero Efficienza e Innovazione. L’azienda offre anche servizi di Property Management, assicurando una gestione operativa e amministrativa impeccabile delle proprietà immobiliari. Questo include la supervisione di locazioni, manutenzioni e aspetti contrattuali, per preservare e accrescere il valore degli asset nel tempo. Inoltre, attraverso la divisione di Building Consultancy, Bquadro Group fornisce una consulenza tecnica altamente qualificata, utile per valutare lo stato degli edifici, pianificare interventi di ristrutturazione e garantire la piena conformità con gli standard di sicurezza e sostenibilità.

UN PARTNER COMPLETO PER OGNI ESIGENZA IMMOBILIARE

Con una gamma di servizi diversificati che coprono tutte le fasi del ciclo immobiliare, Bquadro Group rappresenta un punto di riferimento per chi desidera ottenere il massimo dai propri investimenti. Dalla consulenza strategica alla gestione operativa, l’azienda si impegna a fornire soluzioni su misura, con un’attenzione costante alla qualità, all’innovazione e alla trasparenza. Scegliere Bquadro Group significa affidarsi a un team di professionisti dedicati al successo di ogni progetto immobiliare.

Cosa è la Due Diligence Immobiliare

La due diligence immobiliare è un processo strutturato e completo che analizza tutti gli aspetti tecnici, legali e amministrativi di un immobile. Ogni dettaglio viene passato al setaccio per assicurare la piena conformità alle normative

e garantire che il valore dell’immobile sia realistico e supportato da dati verificabili. La due diligence immobiliare non è solo un obbligo, ma un’opportunità per acquisire sicurezza e trasparenza.

Grazie alla due diligence, gli acquirenti possono:

Evitare Rischi Nascosti

Identificando problemi legali, tecnici o amministrativi prima della firma del contratto.

Valutare il Vero Valore

Considerare eventuali costi di adeguamento o manutenzione nel calcolo dell’investimento.

Garantire la Conformità

con la normativa, evitando sanzioni e assicurando un utilizzo futuro senza imprevisti.

Questo processo abbraccia vari aspetti fondamentali, tra cui:

• Conformità Urbanistica ed Edilizia: Verifica che l’immobile rispetti le norme urbanistiche ed edilizie in vigore, attraverso l’analisi di permessi, licenze e varianti approvate.
• Conformità Catastale: Controllo della corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e i dati catastali ufficiali, comprese planimetrie e destinazioni d’uso.
• Certificazioni Impiantistiche: Analisi della sicurezza e conformità degli impianti elettrici, idrici e di climatizzazione, verificando dichiarazioni e certificati.

• Certificato di Agibilità: Conferma che l’immobile soddisfi i requisiti di sicurezza, igiene e risparmio energetico.
• Analisi Ambientale: Identificazione di eventuali contaminazioni o rischi legati al suolo e al sottosuolo.
• Verifica della Conformità Sismica: Accertamento della resistenza strutturale rispetto alle normative antisismiche vigenti.
• Analisi Contrattuale: Esame dettagliato dei contratti di locazione o altre obbligazioni in essere.

Fasi della Due Diligence Immobiliare

Il processo di due diligence si articola in diverse fasi, ognuna cruciale per ottenere una visione chiara e completa dell’immobile. Ecco i principali step.

• Verifica della Titolarità e Provenienza: Analisi degli atti di proprietà per confermare la legittimità della titolarità e l’assenza di contenziosi o rivendicazioni.
• Controllo di Gravami e Vincoli: Accertamento dell’esistenza di ipoteche, pignoramenti, servitù, vincoli paesaggistici o ambientali che possano influenzare l’utilizzo o il valore dell’immobile.
• Conformità Urbanistica ed Edilizia: Verifica che l’immobile sia stato costruito e modificato in conformità con le normative urbanistiche ed edilizie vigenti, attraverso l’analisi dei permessi e delle licenze ottenute.
• Conformità Catastale: Controllo della corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e le risultanze catastali, inclusa la verifica delle planimetrie e delle destinazioni d’uso.
• Certificazioni Impiantistiche: Valutazione della conformità degli impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento, climatizzazione) alle normative vigenti, attraverso l’analisi delle certificazioni e delle dichiarazioni di conformità.
• Certificato di Agibilità: Verifica della presenza e validità del certificato che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell’immobile.

• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Analisi dell’attestato che indica la classe energetica dell’immobile e suggerisce eventuali interventi per migliorarne l’efficienza.
• Verifica della Conformità Antincendio: Controllo dell’esistenza del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) per immobili soggetti a tale obbligo, e verifica dell’adeguatezza degli impianti antincendio presenti.
• Analisi Ambientale: Valutazione della presenza di eventuali contaminazioni del suolo o sottosuolo, e verifica della conformità alle normative ambientali.
• Verifica della Conformità Sismica: Analisi della rispondenza dell’immobile alle normative antisismiche vigenti, soprattutto in zone a rischio sismico.
• Analisi dei Contratti di Locazione: Esame dei contratti di affitto in essere, per valutare la regolarità, la durata, i canoni e le clausole contrattuali.
• Valutazione dello Stato di Manutenzione: Ispezione delle condizioni strutturali e funzionali dell’immobile, identificando necessità di interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria.
• Analisi della Documentazione Amministrativa: Revisione di tutta la documentazione relativa all’immobile, inclusi certificati, autorizzazioni e licenze.

• Valutazione Economica: Determinazione del valore di mercato dell’immobile, considerando le condizioni attuali e le potenzialità future.
• Verifica della Conformità alle Normative di Sicurezza: Controllo del rispetto delle normative relative alla sicurezza sul lavoro e alla prevenzione degli infortuni.
• Analisi delle Spese Condominiali: Esame dei bilanci condominiali e delle spese ordinarie e straordinarie previste.
• Verifica della Destinazione d’Uso: Controllo che l’uso attuale o previsto dell’immobile sia conforme alle normative urbanistiche e alle destinazioni d’uso consentite.
• Analisi delle Autorizzazioni Paesaggistiche: Verifica della presenza di vincoli paesaggistici e delle relative autorizzazioni.
• Controllo delle Normative Igienico-Sanitarie: Assicurarsi che l’immobile rispetti le normative igienico-sanitarie vigenti.
• Verifica delle Certificazioni Ambientali: Controllo della presenza di certificazioni ambientali, come la certificazione LEED o altre attestazioni di sostenibilità.

Quattro motivi per affidarsi a BQUADRO GROUP

Affrontare la due diligence immobiliare in autonomia può rivelarsi complesso e rischioso. Ecco perché affidarsi a professionisti come Bquadro Group rappresenta una scelta vincente.

Precisione e Competenza

Un team esperto in normativa e aspetti tecnici garantisce analisi approfondite e affidabili.

Risparmio di Tempo e Risorse

Procedure consolidate e strumenti avanzati velocizzano il processo e riducono le complessità.

Trasparenza

Report dettagliati e chiari eliminano qualsiasi incertezza, fornendo una visione completa dell’immobile.

Convenienza

L’investimento nella due diligence viene ripagato ampiamente, consentendo negoziazioni più vantaggiose e senza sorprese.